감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역(김포골드라인)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주거용 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 김포한강신도시 내 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중편익은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제208호로서 외벽 : 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. 4) 이용상태 공부상 용도는 "일반음식점"으로 되어 있으나 현황은 "미용실(상호 : 살롱드엘렌)"로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 각 노폭 약 30m, 15m의 포장도로 및 서측으로 보행자도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로3류(폭 25m-30m) (2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례