감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '신방화역(지하철9호선)' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 신방화역(지하철9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상14층건내 제6층 제606호로서, (사용승인일 : 2015.07.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 14m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 마곡동 739-4 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례