감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 지하철 서대신역 북서측 근거리, 삼육부산병원 북서측 인근, 부산중앙여자중학교 남측 인근에 위치한 대신롯데캐슬 301동 3층 303호이며, 주위는 아파트단지, 동측의 아파트 공사현장, 각급학교들로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지입구에, 시내버스정류소가 인근에, 지하철역 이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 3층 건물 내 3층 303호로서, ·외벽 : 화강석 치장, ·내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 칸막이 위 페인팅, 텍스마감(천장), 디럭스타일(바닥), ·창호 : 페어그라스 단창임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, 천장형 냉난방설비, 도시가스 공급설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남동하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 및 단지내 상가 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 (북)동측으로 각각 약 12미터, 남서측으로 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서대신1제1종지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m -10m)(2015-04-15)((특수도로)2-38)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-15)(국지도로 2-37) (접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-04-15)(집산도로 3-380)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)( 2018-10-10)(서구 토지정보과 문의 240-4767)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-07-10)(접함 ), 가로구역별 최고높이 제한지역(자세한사항은건축과별도문의), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-10-31), 상대보호구역(2024-08-27), 정비구역(서대신1주택재개발정비구역 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 남향, 복도식으로 지하주차장시설 되어있음. 인근매각물건사례