감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전산업정보고등학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대전지하철 용문역이 있어 교통상황 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 평탄한 부정형 토지로서 다가구주택(1층 근생 포함) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 북측으로 포장도로(소로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 속하고, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)에 해당되며, 소로2류에 접함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 건물 신축허가 시 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따라 구청장이 지정·공고한 도로는 5.7㎡임. (본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음.) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 1종근린생활시설 건물로서, 사용승인일 : 2019.06.17. 외벽 : 미장석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 근린생활시설 1개호 및 다가구주택 출입 계단실, 2층∼3층 각 다가구주택(각 5가구), 4층 다가구주택(3가구), 총13가구 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 1층 주차장 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 확장 발코니, 옥탑, 일부 창호에 철제 방범망 등이 있음. 5) 공부와의 차이 없음. (본건 용문동 281-30번지는 2023.10.06. 281-25번지로 합병되었음.) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 근린생활시설 및 다가구주택 대부분이 임대중으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 1층 근린생활시설 및 각층 다가구주택의 내부를 확인하지 못하여 본건 감정평가 전례 및 임차인 탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 고려하여 감정평가하였음을 참고하시기 바람. 인근매각물건사례