감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 "서구보건소" 북동측 인근에 위치하는 서대신동1가 소 재 "대신에코팰리스" 9층 905호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 학교, 공공시설, 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(동대신역)이 소재 하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 9층 905호(사용승인일:2018.11.27)로서, 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지 정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보 호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호2 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호4 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토 지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호5 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 기호6 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01 -14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호7 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역,가축사육제한구역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상, 기타:없음. 인근매각물건사례