감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 지식산업센터, 유치원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 동측으로 "동탄영천로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정 은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2021. 06. 28. 용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 1층 109호로서, 외벽 : 석재붙임, 적벽돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 유리창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)로서 꽃집으로 이용중임. 5) 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 옥내외소화전 설비 및 지하주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 대로(동탄영천로), 남측으로 중로(2차선 포장도로)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄2), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로,동탄 2지구)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(다원중학교) (교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역 (수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대지권의 목적인 토지의 대지권에 관한 등기가 미정리된 상태이나 추후 적정지분의 대지권이 정리될 것을 전제로 평가하였으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례