감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 대티역 서측 인근에 위치하며 주변은 기존 주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있 습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하나 인근에 시내버스정류장 및 지하철 대티역이 소재하여 전반 적인 대중교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 남동하향의 경사지를 자체 지반 평탄하게 조성하여 주택의 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 1m내외 폭의 골목길과 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 4동이 소재하여 본건의 사용·수익에 영향을 미치고 있으나 토지 는 그에 구애받지 않고 정상적으로 평가하되 제시외 건물이 소재함을 감안한 토지의 가격과 제시외 건물의 가격을 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 '평가의견서' 참고 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 인근매각물건사례