감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2) 토지는 충청남도 청양군 정산면 역촌리 소재 ""정산119안전센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소방서, 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선에서 2차선으로 좁아지는 포장도로에 접하고, 남측으로 세로의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(정산초등학교)[교육환경 보호에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ▷ 기호(1) 건물은 목조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 드라이비트 및 강화유리 마감 등, - 내벽: 내부인테리어 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호(1-1)은 공부상 휴게음식점이나 현황 카페, 기호(1-2)는 공부상 창고이나 현황 갤러리, 기호(1-3)은 창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉥], 제시외 수목[기호 ⓐ] 등이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(1-2)는 일반건축물대장상 창고이나 현황은 갤러리로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 일반건축물대장상 1929년 사용승인일이나, 2022년 8월 19일 대수선 및 용도변경을 통하여 사용승인을 받았는 바, 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 요함. 인근매각물건사례