감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "경희중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철1호선·경의중앙선·경춘선 "회기역" 까지 도보로 각각 약1-2분 및 약6-7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 귀 제시목록상 제2종근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 북동측 일부로 노폭 약4m 의 도로와 접하나, 현황은 북동측 일부로 노폭 약4m, 남서측으로 노폭 약1.5-2m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지중 일부(22.41㎡)는 도로 후퇴부분임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건으로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호·알루미늄샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 2) 이용상태 지상1층-지상5층, 지1층, 옥탑: 지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조) 3) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 1층 소재 보일러실 포함 약179.8㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 일반건축물대장등본상 지1층-지상4층은 제2종근린생활시설(학원·사무소) 및 주차장, 지상5층은 단독주택, 옥탑은 계단실로 등재되어 있으나 현황은 "지1층 주차장일부 및 주거용(원룸 41개호수)" 으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례