감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문역"" 서측 인근 쌍문시장입구 부근에 위치함. 주위는 단톡주택,다세대주택,대단위아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철(쌍문역) 등이소재하여 대줕교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 주상용으로 이용중임. 본건 지상에는 1호,2호 2개의 건물이 소재하며 건물 중 변유신 소유:2층 건물만 평가함.(사용승인일 1972.11.23일자) 4) 인접 도로상태 본건은 동측 및 북측으로 폭 약6미터, 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 토지는 2인의 공유물건이며, 금번은 이중 ""변유신"" 소유지분(171.9분의 74.3임)에 대한 평가임.(구분소유적 공유이며 번유신 점유부분기준하여 평가함) 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽:적벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지도배 및 내부인테리어 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임. 2) 이용상태 1972.11.23일자로 사용승인되고, 전부 주택으로이용중이며 관리상태는 보통임. 3) 설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비 등 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 지상에는 1호,2호 2개 건물이 있으며, 금번은 이중 (2)호 건물 ""변유신""소유건물만 평가함. 인근매각물건사례