감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북서측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1112호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔빌딩, 주상복합아파트, 근린생활시설, 공원, 관공서등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "정발산역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 1-1112호로서, 외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임. 4) 이용상태 현황 1112A(음식점)와 1112B(사무실)로 구분하여 이용중임. ("건물이용현황도" 및 사진참조) 5) 설비내역 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이트, 주차장설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 판매시설 및 근린생활시설등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 50미터 내외, 남서측으로 로폭 약 40미터 내외, 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 1112호를 내부벽체로 구분하여 1112A와 1112B로 구분하여 이용중인 바 참조바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조. 인근매각물건사례