감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '하단역' 등이 소재하여, 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 (내) 제2층 제203호 외 9개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 창 호: 새시 창호 등 구조임. 4) 이용상태 기호 가~차: 공히 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 5필 일단 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트,오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2, 3, 5: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 기호4: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례