감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 '공릉2동 주민센터' 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 단독주택, 빌라 등이 위치하고 있는 ‘주택지대’로 인근에 태릉초, 원묵중, 공릉중, 태릉고, 경춘선숲길 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근에 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2) 교통상황 본건 남동측 인근 ‘화랑로’변으로 버스정류장이, 남동측 인근에 지하철6호선 ‘화랑대역’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택) 내 도시형생활주택(단지형다세대) 4개호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지마감, 일부 타일마감 등, 창호 : PVC샷시 등임. 4) 이용상태 기호1~기호4 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두 필지(공릉동 240-170, 270-49) 일단의 토지로 형상은 사다리형에 가까우며 인접지 및 도로대비 등고 평탄하고 다세대주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 서측 및 동측으로 폭 약 6~7미터 도로에 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공릉동 240-170: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2015-02-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-04-17)(공릉중. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공릉동 270-49: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2015-02-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-04-17)(공릉중. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례