감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 대신면 천남리 소재 "천남초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 이루어진 농경지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3-21):완경사지대에 위치하는 토지로 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 기소(1):주거용 건부지임. 기호(3-14,16):전으로 이용중이며, 기호(3-6) 남측 일부는 현황 도로이고, 기호(8)토지 일부 는 내부 출입로이며, 기호(10) 토지 일부는 잡종지(제시외 이동식 건물 소재) 및 내부 출입로임. 기호(15): 답으로 이용중임. 기호(17):대부분이 토지임야 상태임. 기호(18,20,21): 법면 등임. 기호(19):본건 일부 현황 도로 및 법면 등임. *기호(1,3-6,8,10) 및 기호(7,9,11-14,16,17,19)는 각각 연접하여 함께 효용성을 지닌 토지 이며 기호(3-10,13,14,16) 토지는 필지구분 없이 대부분 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,8.10): 지적도상 맹지이나 기호(8) 및 기호(10) 소재 도로를 통하여 출입하고 있음. 기호(3-7):남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(9,11-18,20,21):맹지이고, 기호(9,13,14,16)은 지적도상 도로(천남리 257-1)에 접하나 현황 폐도 상태임. 기호(19):현황 일부 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,10): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m),가축사육제한구역(2018-11-09) (일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대 책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(3,4,5,6,8,15): 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(7,9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(11,12): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(13,14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(2018 -11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 (2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(16): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(17,19,20): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 기호(18,21): 농림지역, , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m), 농업진흥구역, 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역). 6) 제시목록 외의 물건 기호(10):제시외 이동식 조립주택(고정되지 않았음)과 컨테이너(사무실) 1개가 소재함. (사진참조) 기호(1,10):인접지(천남리 산35)와 함께 이동 및 철거가 가능한 제시외 비닐하우스 3동이 소재함.(사진참조) *비닐하우스①은 "255-1, 산35" 양지상에, 비닐하우스②는 "255-1,255-18" 양 지상에, 비닐 하우스③은 "255-18"에 소재하는 것으로 판단되고 필요시 이해관계인은 재확인(측량등) 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(16):공부상 지목 "임"이나, 현황 "전"임. 기호(18,20,21):공부상 지목 "임"이나, 현황 "법면등"임. 기호(19):공부상 지목 "임"이나, 현황 "도로, 법면, 토지임야"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2;가):세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건으로서 (사용승인일:1990.12., 2층 증축 1995.12.30.) 외 벽:치장벽돌쌓기 마감. 내 부:벽지도배, 타일붙임 마감 등. 바 닥:세멘몰탈 및 장판등 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통이하임. 기호(2;나):공부상 세멘블럭조 스레트지붕 2층 건이나 현황 소재불명임. 2) 이용상태 기호(2;가): 주택 구조이나 현황 공실임. 기호(2;나): 공부상 창고이며, 현황 소재불명임. (소재물명 원인은 불명확하나, 철거 또는 미신축으로 판단됨) 3) 설비내역 기호(2;가):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 관정(A,B)가 소재하며, 제시외 관정(A)는 기호(2;가) 건물에 포함 평가, 관정(B)는 제시외로 평가하였으므로 겸매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 기호(2;가): 2층은 공부상 면적 96㎡이나 현황 실측 면적 약 60㎡임. 기호(2;나): 구조 및 면적등으로 보아 동일성이 인정 될 수 있는 건물이 소재하지 아니하여, 소재불명으로 처리하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 -. 인근매각물건사례