감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '독산3동주민센터' 북측 인근에 위치하고 독산로변 주위는 오피스텔, 다세대주택, 나홀로아파트 및 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건은 동측으로 도곡로와 접하여 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 구로디지털단지역(지하철2호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제9층 907호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시등 마감임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 개별난방설비, 승강기, 스프링클러, 화재탐지설비, 주차시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 중로에 접하고 북측으로 세로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 973-1, 973-2)준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접함), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25) 독산동 973-49)준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례