감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 10m 내외, 남측으로 폭 4m 내외의 도로에 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 등은 건물감정평가요항표 참조. 2)지상 정원수는 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는 바, 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조, 철골조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 -내벽: 1층은 영업을 위한 인테리어(음식점), 2층은 주택으로서 벽지도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 1층 :제1종근린생활시설(음식점: 공실) 2층: 단독주택(공실) ---> 오랫 동안 공가상태라 관리상태 다소 불량함. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. ---> 제시설의 작동여부는 확인이 불가(장기간 공가상태)하였음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)징크판넬조 2층 창고 (1층 + 2층) 약 20㎡ (ㄴ)컨테이너 냉동시설 1식 (ㄷ)차양막 2층소재 약 12㎡ (ㄹ)나무데크시설 약 50㎡ --> 전부 부합물 및 종물로서, 이동가능한 (ㄴ)를 제외한 다른 물건은 평가하여 명세표상에 명기하였으므로 참조바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상(전부 공실로 추정됨)임. 2)기 타: 없음. 인근매각물건사례