감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '원중초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 19층 1903호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5) 설비내역 열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 전체 단지 동측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류( 폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제 한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{ 주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(동국대학교), 상대보호 구역(솔마루유치원), 상대보호구역(식사2지구유치원), 상대보호구역(식사2지구초등학교), 상 대보호구역(원중초등학교), 절대보호구역(원중초등학교), 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례