감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 소재 '서구청' 남측 인근에 위치하며, 주변은 시장주변 상가지대로서 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '자갈치역' 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조슬래브지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016-04-25) - 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 충무동1가 15-7 : 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례