감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상 용부동산, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(장기역,김포 골드라인) 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(고창초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법 >, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 3층 : 다가구주택(공부:2가구, 현황:4가구) 4층 : 다가구주택(공부:1가구, 현황:3가구) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호2 건물 4층 부분에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 동 부합물은 현황 ‘401호’ 주택으로 이용중인 것으로 조사되었음. 5) 공부와의 차이 기호2의 2-4층에는 공부상 5가구가 있는 것으로 되어 있으나 현황 11가구가 있고, 일반건축 물대장상 위반건축물[건축관리과-2033(2018.04.02.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무 단대수선(지상2-4층,5가구→11가구)/무단증축(지상4층-55.63 ㎡),조경훼손/행위시기: 2017년 경명령]]로 표기되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호2 건물 중 2-4층은 귀 제시목록상 층별 면적에 건축물현황도상의 (확장형)발코니 부분 면적이 산입되지 아니한 상태로서 본 평가에서는 이 (확장형)발코니 부분을 각 층 건물의 재조달원가에 감안하여 포함 평가하였음. - 기호2 건물의 건축물현황도 및 구두 탐문 등에 따르면 4층 중 현황 403호는 다락이 소재하 는 복층구조인 것으로 판단되고, 해당 복층 부분(다락)은 4층 건물의 재조달원가에 감안하 여 포함 평가하였음. 인근매각물건사례