감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 &apos;높은뜻씨앗학교&apos; 남서측 인근에 소재하 는 &quot;천안한양수자인에코시티&quot; 제103동 제11층 제1104호 로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제11층 제1104호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등, - 내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 온수 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 방송설비, 전기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(풍세일반산업단지), 제2종일반주거지역, 지구단위계획 구역(풍세산단), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-05)(풍세누구나집 유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-05)(풍세누구나집 유치 원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(풍세산단)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 기타(풍세산단 주거시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11 -28)<수도법>, 영농여건불리농지 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 인근매각물건사례