감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 반구동 소재 &apos;학성초등학교&apos; 남측 인근에 위치하는 반구신동아파밀리에 105동 11층 1106호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 11층 1106호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설 및 공동주택(아파트)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례