감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡초등학교&quot;북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 오피스텔 및 다세대주택이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 이근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상9층 건 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2019.11.18) 외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 창 호 : 샷시 이중창 등임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 평지로, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4~6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례