감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 '영어도시 퀸덤1차 링컨타운 212동 4층 402호'로서, 주위는 대단지 아파트, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물(212동) 내 4층 402호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 구조임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 25M 폭, 남측 및 동측으로 약 20M 폭, 북측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 명지동 3231 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2~3페이지 참조.) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례