감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 '연풍2리교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대의 주거나지로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2) 교통상황 *기호1~기호3 및 기호5~기호9는 지적도상 맹지로 차량통행이 불가능하거나 일부는 2륜자동차의 통행이 가능합니다. *기호4는 차량의 진ㆍ출입이 가능합니다. *본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건(기호1~기호9)는 부정형의 평지로서 당분간 농경지로 이용되고 있으나 국토계획법상 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정고시된 토지로서 주택개발이 예상되는 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태 *기호4는 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. *기호4호를 제외한 8필지는 지적도상 맹지이나 2m 내외의 비포장 관습상 도로에 접하고 있거나 지적도상 맹지 그대로의 도로상태를 유지하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1, 기호2, 기호3, 기호5, 기호6, 기호7, 기호9: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> *기호4: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-03-17) 소로1-파주7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도57호선(22.09.30))<도로법> *기호8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2016-05-30)(갈곡천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 기호9 자상에 있는 제시외 건물: ㉠각목조 선라이트지붕 창고 약 13.9㎡ 기호6 지상에 있는 제시외 건물: ㉡각목조 차광막 샌드위치판넬지붕 창고 약 13.6㎡ ㉢철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡ ㉣철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡ ㉤각목조 선라이트지붕 창고 약 12,2㎡ 7) 공부와의 차이 기호8 및 기호9의 공부상 지목은 '하천'으로 되어 있으나 현황은 주거나지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 인근매각물건사례