감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건물(103동) 내 2층 2202호로서, (사용승인일:2015.10.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 경사지대에 위치한 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화명동 1293-1 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화잠초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(화명1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 화명동 1293-5 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(산성터널)(접합), 도로(접합), 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화잠초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(화명1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례