감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치 하는 주거용부동산(기호2 토지: 남동향)으로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 주거용 건부지<현칭: 우창빌>로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 남서측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경 보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 건물감정요항표를 참조하시기 바랍니다. 2) 기 타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 5층 건물으로서 (사용승인일: 2018.07.19) 외벽 : 화강석 판넬 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지마감 및 몰탈위 페인팅, 창호 : 샷시창이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습니다. 2) 이용상태 다가구주택<현칭: 우창빌>으로 이용 중입니다. 1층 : 주차장 및 계단실 등 2층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 201호~204호> 3층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 301호~304호> 4층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 401호~404호> 5층 : 단독주택<다가구주택 4가구: 501호~504호> 3) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비<500kgx 8인승x1대>, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였 으니 응찰시 임대내역 및 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산김해경전철 ‘평강역’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물 기호1: 우창팰리스 102동 2층 202호로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 2층(신측/사용승인일자: 2017.05.26)으로서 외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경 보존지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다. 인근매각물건사례