감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화곡1동주민센터&quot; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 도시생활주택(단지형다세대), 단독주택(다가구 등), 업무시설(오피스텔), 다세대주택(빌라) ,근린생활시설과 화곡1동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차령출입 가능하고, 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 휘치하며, 남측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소제하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건 중 제3층 제304호로서 2018.02.14.사용승인 되었음. 필로티형임. 마감구조는 외벽: 치징벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 가스배관시설, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 1층에 주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대략 가장형의 평탄한 지반으로 &quot;비에스하우징&quot;(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024.09.10~2029.09.09, 지목도로 한정) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2024. 10.20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.04.01.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임874)에 의거 주택임차권 설정됨.(임차보증금196,000,000원-) 기 타 : 현재 공실상태인 것으로 탐문되며, 위반건축물 표기는 본건(304호)과 무관함. * 기준시점 현재 관리비 등이 미납된 것으로 탐문되는 바, 확인이 필요합니다. 인근매각물건사례