감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남측 인근에 위치하는 현칭"허브팰리스" 4층 404호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 전통시장 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골", "범일역" 및 및 부산도시철도 2호선 "국제금융센터. 부산은행역"이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 19층 건내 4층 404호로서, (사용승인일: 2018.06.21) 외벽: 석재타일, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 엘리베이터설비, 공동현관설비, 기계식주차설비, 도시가스공급시설에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서 업무시설 및 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 10M 폭의 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례