감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산해양경찰서 하신출장소' 남동측 인근에 위치 하는 플러스시티주건축물 1동 3층 301호로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 301호로서 외벽: 치장석붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 노출콘크리트 마감 등 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 집합건축물대장상 일반음식점 용도이며 현재 공실상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 20m 및 북측으로 폭 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례