감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선&quot;발산역&quot;북측 인근에 위치하며, 부근 은 업무시설(오피스텔), 등촌주공3단지아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역 내 오피스텔로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 5호선 발산역이 위치하고, 강서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 제9층 제비-002호로서2015.11.20.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식주차장 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 &quot;유립트윈파크&quot; 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약35M 포장도로에, 북측으로 노폭 약15M 포장도로에, 서측으로 노폭 약12M 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호자구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭30M~35M)(접합), 중로3류(폭12M~15M)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면 구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관라구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272(2016.11.24)), 토지거럐계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 /등, 용도: 단독,다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08. 26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2 025.1020~2026.12. 31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 니상임. *.2023.12.06.서울남부지방법원의 임권등기명령(2023카임3582)에의거 주택임차 권설정됨. (임차보증금:140,000,000원-). 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례