감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 '하남중학교' 북서측 인근에 위치한 '가락타운 아파트' 208동 3층 302호로서, 인근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 신평역, 하단역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상20층 건물(208동)내 3층 302호로서, (사용승인일:1992.09.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 도로와 평탄한 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있으며 단지 내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 하단동 1175 : 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> 하단동 1176 : 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-24)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 인근매각물건사례