감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설 및 근린생활시설, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 남서측으로 39번 지방도(권율로)가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 남서측으로 하향하는 완경사지대의 사다리형 토지로서, 현황 '상업나지' 상태임. 기호(2): 남서측으로 하향하는 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용 중임. 기호(3): 남서측으로 하향하는 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 '상업나지' 상태임. 기호(4,5): 지목 및 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로(기호(4,5))와 접함. 기호(2): 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로(기호(4,5))와 접함. 기호(3): 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로(기호(4,5))와 접함. 기호(4,5): 지목 및 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(상업형,백석33), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3,5): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(상업형,백석33) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건 기호(2) 토지에는 등기사항전부증명서상에 전기공작물(송전선)로 인한 구분지상권이 설정(총 지료: 224,243,600원)되어 있는 바 이로 인한 토지 소유권 행사 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였는바, 업무진행시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(6): 철근콘크리트조, 경량판넬구조 스라브, 경량판넬지붕 지상3층(사용승인일은 1997.10.25일임) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 경량판넬 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 붙임 및 인테리어 마감 등, 바닥: 장판깔기 및 카펫, 타일 깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호로 마감 되었음. 2) 이용상태 숙박시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호(6) 건물은 등기사항전부증명서상 219-1, 219-3번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 219-3번지는 2022년 03월 22일을 기준으로 219-1번지와 합병되었으며, 현황은 일반건축물대장과 같이 219-1번지(기호(2) 토지) 단일 지상에 소재하는바, 업무진행시 참고바람. - 본건 기호(6) 건물 중 일반건축물대장상 1층 근생(일반음식점) 부분(72.24㎡)은 별동의 건물로 소재(도로명주소: 경기도 양주시 백석읍 권율로 914-31)하는바, 업무진행시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 인근매각물건사례