감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 남동측 인근에 위치하는 장림삼경 아파트 제103동 제9층 제3095호로서 주위는 중소규모 아파트단지 및 임야 등으로 형성된 다소 고지대의 주택지대로서, 주거환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상14층 건물내 제103동 제9층 제3095호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지의 부정형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 약 8미터 폭의 도로와 북동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(2025-08-13) (자연녹지지역에서 제2종전용주거지역으로 변경(부고 제2025-320호)), 소로2류 (폭 8m~10m)(소로2-69)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례