감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 상가주택이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로 '단독주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 외벽: 치장벽돌, 돌붙임마감 등 내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설(공실로 추정됨) 2층: 주택 2가구 3층: 주택 2가구 4층: 주택 1가구 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 제시외건물 ㉠이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음. - 기호 2 건물 차양(어닝) 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금190,000,000원’, 임차권자 ‘박소영’으로 301호 주택임차권, 임차보증금 ‘금150,000,000원’, 임차권자 ‘김준수’ 로 302호 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례