감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금신초등학교"" 북측 인근에 위치하는 트루아종타운하우스 제103동 제2층 제202호로서, 주위는 아파트 단지, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '금촌역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 단위세대 공동주택(복층구조 다세대주택)으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) 5) 설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 교육청에 재확인 바람(TEL.940-7223)) <교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 2층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상 층별사항 1,2층 으로 등재되어 있으며, 현장조사 결과 건축물현황도와 일치하는 복층구조로 확인되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2024.1.15일자로 주택임차권(임차보증금 270,000,000원,범위 건물 전부, 임대차계약일자 2021.12.16, 주민등록일자 2022.01.12, 점유개시일자 2022.01.12) 표시되어 있음. 인근매각물건사례