감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 패션쇼핑몰, 골프연습장, 전철역, 공원(조 성중), 하천 등이 분포되어 있음. 2) 교통상황 인근에 노선버스 정류소와 전철역(안양역)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층건 중 1층 111호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 타일붙임 마감 등.(본건은 벽지 등으로 마감) 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 부동산 중개업소로 이용되고 있음. 5) 설비내역 공동위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별 도 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지의 남서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (안양동 88-4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권 역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (안양동 88-5) 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (안양동 88-6) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 인근매각물건사례