감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-9)는 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리 다목적회관" 북서측 원거리에 위치하며 부근일대는 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 기호(1-9)는 모두 연접한 토지로서, 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 완경사지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(2) 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태임. 기호(3,4) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(5) 부정형의 완경사지로서, "과수원, 조경지 및 자연림" 상태임. 기호(6,7) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(8) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함. 기호(2) 북동측으로 폭 약 2m 내외의 지적도상 도로에 접하나 기호(1)을 경유하여 출입하여야함. 기호(3,4) 지적도상 맹지로서 기호(5)를 경유하여 출입가능함. 기호(5) 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) 지적도상 맹지로서 기호(5)를 경유하여 출입가능함. 기호(9) 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄹ) 및 기호(5,8) 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(8) 지상에 제시외건물(ㄷ) 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원, 조경지 및 자연림"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 사진용지’와 같이 기호(1,3-9) 지상에 수목(감귤나무, 먼나무, 목서, 산딸나무, 벗나무, 동백나무, 카나라아 야자수, 꽃댕강나무, 영산홍, 소나무 등), 조경시설 및 울타리 담장이 소재함. - 기호(2) 지상에 자생하는 수목이 소재함. - ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(5) 지상에 이동식 철재컨테이너 (창고) 2개동 및 PVC로 제작된 이동식 간이화장실 2개동이 소재함. 인근매각물건사례