감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 부암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 경찰서, 고가도로등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 공동현관기, 엘리베이터, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 동하향 경사지대내에 위치한 2필 일단지의 사다리형에 유사한 토지를 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 그 아래에 고가도로통과 광대로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2토지 공히 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2023-01-02) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례