감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 ‘예래포구’ 서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 주택 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로와 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설(호스텔)건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 약12m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서 (사용승인일 : 2018.7.2.,현장표시:부띠끄스테이스놉) 외벽: 노출 콘크리트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 내벽: 노출콘크리트 및 타일,벽지 마감, 바닥: 에폭시 및 타일 마감 등 2) 이용상태 기호 2: 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 기호 2: 위생설비,기본급배수설비,화재탐지설비,스프링쿨러,승강기설비,냉난방설비,등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 일부 내부확인이 곤란하여, 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 인근매각물건사례