감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '다솜초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 공장으로서의 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 지세, 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-08-28)(일부구간노폭확폭)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:2007.03.14) 골 조: H-Beam(400x200mm, 400x300mm 등), 층 고: 약 9.5m(1층 약 5.5m, 2층 약4.0m), 벽 체: 하부 1.2m 문양콘크리트 위 그라스울 판넬잇기, 일부 벽지 및 타일붙임 등, 바 닥: 에폭시 및 타일마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. - 기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:2007.03.14) 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일마감 및 인테리어 마감 등, 바 닥: 타일마감 및 인조석 물갈기 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. - 기호(4) : 일반철골구조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자:2012.06.14) 구 조: H-Beam(300x300mm 등), 층 고: 약 3m 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트위 에폭시 등 2) 이용상태 기호(2) - 1층: 작업장, 냉동실, 창고 등 2층: 포장실, 냉동실, 창고, 탈의실, 화장실 등 기호(3)- 1층: 작업장, 사무실, 화장실 등 2층: 사무실, 접견실, 휴게실, 창고 및 화장실 등 3층: 회의실, 대표이사실, 화장실 등 기호(4)- 창고 등으로 이용중임. 3) 부대설비 기호(2),(3)에 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지에 영향이 없을 것으로 판단되는 종물㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2) 건물의 공부상 구조는 '경량철골구조'이나 현황은 '일반철골구조'이며, 기호(4) 건물의 공부상 구조는 '철근콘크리트구조'이나 현황은 '일반철골구조'임. 6) 기 타 기호(2) 건물 1층 공장 일부분에 별지 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 중층을 조성하여 창고로 사용중인 바 재조달원가에 이를 고려하였으며, 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 약 12㎡(휴게실 및 탈의실) 및 약 6.8㎡(휴게실)이 소재하나, 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가외 하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 기계/기구의 현상 1) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 본건 공장 가동에 필요한 냉동, 냉장설비, 화물용승강기, 건어물 이물제거 및 살균라인, 금속탐지기 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 일부 가동중단된 상탱임. 2) 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사하구 장림동 535번지 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 3) 기 타 기계기구 (5-1) 중 기호(2) 2층에 소재하는 냉동실 1Room 및 부대장치 등이 철거 또는 소재불명[별지 '기계기구 감정평가명세표' 참조] 상태이며, 기계기구(5-4) 3식 중 1식이 소재불명인 바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 기호(2)건물 1층 및 기호(3)건물 2층은 '신나식품'에 기호(3)건물 1층은 '자향'에 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임. 2) 기타 : 기호(3)건물 1층은 임차인이 설비 및 인테리어를 한 것으로 탐문되니, 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례