감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 재래시장, 관공서, 오피스텔, 근린생 활시설 및 업무시설 등이혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하며 인근에 지하철역(안양역) 및 노선버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 8층 802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔 용도이고 주거용으로 이용중인지 여부는 별도 확인을 요하며, 공부 도면상 세부이용상황은 내부구조도 참고 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비, 주차타워설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지의 토지로서 공동주택(아파트, 오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2016-08-23)(세부사항은 건축과에 문의하기 바람)<건축법>, 상대보호구역(샤론유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기바 람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수 도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례