감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 &quot;둔전초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지,근린생활시설,각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에는 지하철역(4호선 산본역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사지붕 지하1층 / 지상15층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임. 4) 이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 장뱡형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설 되어 있으며 단지 남서측 출입로를 통하여 외곽공도와 연결 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2003-08-21) , 개발행위허가제한지역(2024-09-11) , 지구단위계획구역(2003-08-21) , 지구단위계획구역(2025-12-23) , 중로1류(폭 20m~25m)(2003-08-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-12-23)(저촉),가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(경기도군포의왕교육지원청고시제2015-158)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 노후계획도시특별정비구역(2025-12-23)<노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법> , 정비구역(2025-12-23)<도시 및 주거환경정비법> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대). 9) 공부와의 차이 -없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 인근매각물건사례