감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 '대야미역(지하철 4호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경 은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대야미역이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화 전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로인 호수로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술) (2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 7일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령 (2023카임189)에 의거 주택임차권이 설정되어 있음. - 임차보증금 : 금323,000,000원 - 범위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2021년 8월 21일 - 주민등록일자 : 2021년 9월 17일 - 점유개시일자 : 2021년 9월 17일 - 확정일자 : 2021년 8월 23일 - 임차권자 : 김석태(600207-*******) 인근매각물건사례