감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가)-(바) : 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남서측 인근에 위치하는 센트로2 빌딩의 오피스텔로서 주위는 울산역 앞 일반상업지역내 근린생활시설들이 밀집되어 있으며 일부 상업나지가 혼재하여 주위환경 보통시되는 지역입니다. 2) 위치 및 주위환경 기호(사) : 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "문수데시앙1단지아파트"서측 도로 월편에 위치하며 주위는 로변으로 각종 근린생활시설들이 소재하고 일부는 아파트와 일반주택이 형성되어 있으며 남측 및 동측 인근으로는 임야지대로 북측 일원은 주택지대로 형성되어 있어 환경 보통시 되는 지역입니다. 3) 교통상황 분건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근에 위치하고 KTX울산역이 인근하여 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 4) 교통상황 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리한 편입니다. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층건 중 3층 305호로서 외벽 : 치장석 및 패널마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 새시 창으로 상태 보통인 건물입니다. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층건중 5층,9층,10층에 소재한 각 오피스텔로서 외벽 : 드라이비트 및 패널마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물입니다. 7) 이용상태 주거용 오피스텔(방1욕실1주방1)로 이용중입니다. 8) 이용상태 근린생활시설1로 이용중입니다. 9) 설비내역 위생 및 급,배수설비와 난방설비 및 에어컨설비가 되어 있고 공용으로 화재탐지기 및 경보기설비와 옥내 소화전, 승강기설비가 되어 있습니다. 10) 설비내역 위생 및 급,배수설비와 공용으로 소화전설비 및 승강기설비가 되어 있습니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지의 토지입니다. 12) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중입니다. 13) 인접 도로상태등 동측으로 중로, 북측으로 소로의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다. 14) 인접 도로상태등 로폭 15미터의 포장도로에 서측과 북측으로 접하는 이면 각지의 토지 입니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합)［이하공란］ 사축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］ 추가기재 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)［이하공란］ 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,지구돤위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구),중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육재한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 중점경관관리구역(2024-06-13). 17) 공부와의 차이 해당 없습니다. 18) 공부와의 차이 해당 없습니다. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 타 : 없습니다. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다, 인근매각물건사례