감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 '관양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설, 어린이공원 등이 분포되어 있음. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남측 직선거리 약 1km거리에 지하철 4호선 평촌역, 서측 직선서리 약 1.3km거리에 지하철 4호선 인덕원역이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브경사지붕 9층건 중 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 주거용 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문되었음. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 소화설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 근린생활시설,주차장, 다세대주택, 오피스텔이 혼재하는 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 10m, 남측으로 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 임대관계는 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상태는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 내부구조는 집합건축물대장상 기재내용 및 탐문조사 등에 의거하였으며, 내부상태는 표준적이며, 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례