감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재‘천안신당고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 조성된 전원주택단지, 연립주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1:부정형의 토지이며, 상업용건부지 등으로 이용중임. 기호2:부정형의 토지이며, 주상용건부지 등을 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1, 기호2 공히 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서 (사용승인 : 2022.10.28.) ·외 벽 : 돌붙임마감 등 ·내 벽 : 1층 인테리어마감, 2·3층 노출콘크리트 상태임 ·창 호 : 새시창호임. 기호4 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 3층 건물로서 (사용승인 : 2022.10.31.) ·외 벽 : 돌붙임마감 등 ·내 벽 : 1층 몰탈위 페인팅마감, 2·3층 벽지 및 일부 타일마감 등 ·창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호3 공부상 용도는 1층 제2종근린생활시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(소매점) 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 제1종근린생활시설(휴게음식점)이고, 현황 1층은 골프연습장으로 이용중이고, 2·3층은 공실임. 기호4 공부상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점) 2층 단독주택 3층 단독주택임. 3) 설비내역 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물면적에 포함되지 않은 확장형 발코니, 누다락, 계단 아래 창고 등은 본 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례