감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재, "신봉저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 전원주택, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 5" 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. - 본건 토지 기호 "4" 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 "4" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "전"등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3" 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 노폭 약 4m 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "4" 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. - 본건 토지 기호 "5" 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건 토지 기호 "1" 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 본건 토지 기호 "4" 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호4는 공부상 지목(목장용지)에도 불구하고 기준시점 현재 전 등으로 이용중입니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 "1"은 2018년에 신축허가를 득하였으나, 상당 기간 방치중으로서, 본건 토지에 대한 허가 내용 및 실효 여부 등에 대하여 재확인이 필요합니다. 인근매각물건사례