감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 '유수암리사무소' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 전 및 과수원 등의 농경지, 임야, 일부 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 마을 인근의 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 북동향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 남서측에 소재한 2차로 대비 저지이며, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건의 남서측으로 왕복 2차로(도로명: 광상로)가 소재하나, 고저 차이로 인해 직접 진입은 곤란하고, 본건의 서측 및 남동측으로 접하는 현황 노폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로를 통 하여 진입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경 관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 남서측 일부 지상에 건축 관련 자재가 적치되어 있으나, 상세한 점유 권원은 미상임. 인근매각물건사례