감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신월5동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2015년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제6층 제601호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택/단지형다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)"" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물(2016.10.21. 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 판넬 주거 12㎡ 무단증축])로 등재 된바, 경매참여시 반드시 재확인 및 유의하기 바람. 인근매각물건사례