감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1),2) 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 '어음2리민회관' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 타운하우스, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. ■ 일련번호 3) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '산방산삼거리' 북서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1)~3) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1),2) 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '전(휴경지)', 2)는 '토지임야' 상태임. ■ 일련번호 3) 인접필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 '전기타(휴경지 및 일부 소나무 자생)'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)~3) 공히 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전3등급(저촉) ㆍ 지하수자원보전4등급(저촉) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전3등급 ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(UBN110)(저촉) ㆍ 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구1등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 지하수자원보전2등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에는 제시외건물 ㉠)~㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례